Genellikle bir gayrimenkul alırken karşımıza çıkan eksperler bir alanda uzmanlaşmış, fikri geçerli olan kişilerdir. Örneğin; Ev alım satım zamanı ev kredi miktarının belirlenebilmesi için bir eksper araştırması yapılması gerekir. Eksperler öncelikle eve giderek inceler, çevre evlerin fiyatları ve birim fiyatı, büyüklüğü, konumu, durumu, yaşı gibi unsurları bir araya toplayarak değerindeki fiyatı belirleyebilirler. Bu belirlenen fiyat üzerinden ev kredisi çıkar.
Eksper ne iş yapar?
Genellikle banka, sigorta, gayrimenkul gibi sektörlerde iş dinamiklerini çözümleyerek müşterilere danışmanlık yapabilecek seviyeye erişmiş kişilere eksper denmektedir. Eksper ünvanına sahip olmuş kişiler, alanında uzmanlaştığı konular ile ilgili bilgi ve deneyimlerini müşterileri ile paylaşırlar.
Eksperlerin uzmanlaştığı alanlar farklıdır. Böylece çalışma alanları da farklılaşır. Sigorta eksperi, banka eksperi, gayrimenkul eksperi gibi ayrılabilirler. Örneğin kişi sigorta eksperi ise, müşterisinin mal ve can riski analizini yaparak uygun nitelikteki poliçeleri müşterisine tanıtır. Ayrıca bir niteliğe sahip olan eksper kişi, sigorta, konut, kredi gibi alanlarda bir iş yönetmeyi planlayan kişilere potansiyel yatırım getirisi, değer tespiti ve risk analizi gibi çeşitli konularda danışmanlık görevi üstlenir.
EKSPER RAPORU NERELERDE GEÇERLİ OLUR?
Eksper kişilerin, uzmanlaştıkları alanlarda verdikleri belgeler ekspertiz raporu olarak isimlendirilmektedir. Piyasada değerleme raporu ismi ile de bilinmektedir.
EKSPERTİZ RAPORUNUN KULLANILDIĞI ALANLAR :
● Varlıkların yeniden değerlendirilmesi,
● Devralmalarda teminatların değer tespiti,
● Borçların yeniden yapılandırılmasında,
● Proje değer analizi,
● Finansman kullanımı ve birleşmeler,
● Alacak vereceklerde kullanılan takas yöntemlerinde,
● Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının varlık hareketlerinde.
EKSPER NASIL OLUNUR?
Bir kişinin eksper olarak çalışma hayatı içerisinde yer almak istiyorsa, alanında uzmanlaşacağı sektörle ilgili tüm eğitimleri almış olması gerekmektedir. Sigorta, banka, gayrimenkul gibi alanalarda gerekli uzmanlık bilgilerini aldıktan sonra uzmanlaşmış olur. Hazine Müsteşarlığı eksper olabilmek için uzmanlağı kanıtlamak için bir sınav gerçekleştirir. Müşteşarlık tarafından açılan sınavlara başvuru yapmak gerekmektedir. Sınav sonucunda gerekli puanın alınması durumunda başvuru yapılan alan ile ilgili eğitim bir eğitim görülmesi gerekir. Eğitimden sonra 6 aylık staj yapılır ve sonrasında “eksper” ünvanı alınır. Tüm bu eğitimlerin dışında eksper olabilmek için gerekli şartlar da mevcuttur. Aranılan şartlar, sigorta şirketi bazında değişiklik gösterebildiği gibi sigorta branşlarında ya da diğer meslek eksperleri arasında da değişebilir. Aşağıdaki listede yer alan şartları yerine getiren herkes bağımsız olarak eksper olabilir.
- Türkiye’de yaşıyor olmak,
- En az 2 yıllık Meslek Yüksek Okulu (MYO) ya da 4 yıllık ön lisans mezunu olmak,
- Daha önce herhangi bir alanda iflas yada konkordato ilan etmemiş olmak,
- Medeni hakları kullanma ehliyetine sahip olmak,
- İcra komitesinden araç hasarına, tarımdan doğal afetlere kadar geniş bir konuyu kapsayan kursu başarı ile tamamlamak.